MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador don ……………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº …………..domicilio en la Calle……………., provincia de Lima en los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA
El arrendador es propietario del inmueble en …………Provincia de Lima,……………Con un área de ……………….. y por este solo contrato da en arrendamiento a El arrendatario por el plazo de ……….. contando a partir del ………….duración del presente Contrato. Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
CLÁUSULA SEGUNDA
La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de ………………………
CLÁUSULA TERCERA
El local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto.
CLÁUSULA CUARTA
El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservación, con su servicio de agua potable, desague, energía eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso normal.
CLÁUSULA QUINTA
Son de cuenta de El arrendatario, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de estos servicios y los de desague en las proporciones y porcentajes que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio le corresponde tramitar y pagar.
CLÁUSULA SEXTA
El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de El arrendador.
CLÁUSULA SÉTIMA
El arrendatario no podrá introducir en el local arrendado sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el arrendador.
CLÁUSULA OCTAVA
El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el arrendador sin reembolso de ninguna clase.
CLÁUSULA NOVENA
El arrendador podrá disponer que se efectúen visitas en el local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.
CLÁUSULA DÉCIMA
Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que podían tener a su favor.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA
La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el arrendador para accionar conforme a Ley.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de ……………. constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA
En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir del …………………
Lima,………. de ………………………. de ………………….
El Arrendador El Arrendatario
Me alquilan un stad de 2×2 metros. Pagaba350$ dolares…de momento otro quieren alquilar a otra persona por 550$ dólares y piden que desocupe ya mi contrato acabo yo podría pagar también, pero kiere 6meses adelantado…i no m alcanza k puedo hacer?
Si tienes el contrato vencido no se puede hacer mucho, consultalo con un abogado.
me agradaria saber que pasa si es que el arrendador no presenta en el contrato el canon de arrendamiento, el porcentaje que va a subir, en mi contrato solo menciona que de inclumplir el contrato se le agregara un 30% a los meses que no esten sujetos dentro del contrato o extemporaneos, porfavor desearia que alguien que me aclare aquella duda
tengo un contrato comercial en la galeria el virrey de santa fe q termina este fin de mes y recien me dicen q me van a subir mil docientos mas por mes es muchisimo ya que pago seis mil docientos messuales soles por un area de 50 metros y con los 1200 mas es muchisimo como puedo hacer para quedarme mas tiempo ya q no me han dado tiempo y solo me han dado una semana de plazo como vera tengo 17 años trabajando en el lugar y he pagado hasta el momento puntualmente un monto de 1224,000 como vera no es posible que que de esta forma me quieran subir por favor si me pudieran dar consejo o quien debo recurrir cuanto es el minimo de tiempo para un contrato comercial como la ley me puede proteger ya q no soy morosa gracias por todo
Lo primero que nada es leer tu contrato de alquiler, primero chequea si no te van a cobrar una mora por pasarte de los dias fuera de contrato, ahora normalmente en arriendos, el precio lo ponen el arrendador. Ahora una forma que lo puedes precionar es exigir el pago de los impuesto de renta de 1 ra categoria, le puedes exigir dichos comprobantes.
Siempre es bueno que cuando hagas contrato de arrendamiento exigas una clausula de tiempo de poder dejar el local, o tambien puedes especificar que el aumento se alquiler no podra sobrepasar el 5% del monto de alquiler en renovacion. Mejor dicho en esa clase de transacciones siempre tienes que poner en las clausulas todo acuerdo.
muy buena