¿Estoy en capacidad de pedir un crédito hipotecario?

Si el cálculo de la cuota mensual resulta mayor al 30% del sueldo, el banco podría rechazar tu solicitud, advierten expertos.

Para cumplir el sueño de la casa propia, no hay que aventurarse en una hazaña épica –aunque el hábito de ahorrar a veces se le parezca–, solo basta con ser disciplinado en el manejo de las finanzas personales o familiares.

Eso sí, no todos los sujetos de crédito y buenos pagadores pueden enfrentar un compromiso de este tipo, advierte el economista Juan Carlos Ocampo.

Primer filtro

Un aspecto que, por ejemplo, evalúan los bancos es que el importe de la cuota mensual no supere el 30% de los ingresos individuales o conyugales, refiere.

Por ello, antes de solicitar el financiamiento debe asegurarse de ubicar una vivienda cuyo precio calce no solo con sus expectativas sino también con su capacidad de pago.

La fórmula que Ocampo aconseja es: (Valor del inmueble – Cuota Inicial) ÷ Número de meses a pagar.

Si el resultado supera al 30% de su ingreso mensual, es probable que alguna entidad rechace su solicitud, indica.

Registros y Papeles

Paúl Lira, catedrático de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), enumera otros cuatro aspectos importantes:

1) No estar registrado en una central de riesgos.

2) No estar sobreendeudado.

3) Documentación legal del inmueble en regla.

4) Buena salud (pueden pedir examen médico para el seguro de desgravamen).

Si no le dan el crédito, no se desanime, Lira recomienda averiguar el motivo exacto del rechazo y subsanar la observación.

“Si fue por malas referencias, regularice su situación y levante los registros en las centrales. Si fue porque tenía muchas deudas, disminúyalas, cancele la mayor parte”, finaliza.

Diario Gestión (07.09.2012)