Hola Miguel, tengo el caso de una empresa SAC, que tiene dos actividades comerciales, una que cobra comisiones a sus clientes por asesoria comercial la cual esta afecta el IGV, y la otra actividad es que ahora se esta dedicando al rubro de las actividades inmobiliarias, compro tres terrenos y a comenzado a construir departamentos en uno de ellos, para luego venderlos, mi pregunta toda el material de construccion que va utilizar por la construccion de este terreno, el IGV se puede utilizar para compensar el IGV que cobra por sus comisiones o como seria el tratamiento tributario en este caso y para la declaracion del PDT IGV y RENTA.
@roberto-garcia dos temas:
En el registro de compras existe tres columnas, que dependiendo el destino de cada operación será llenado la base e IGV.
Por lo tanto, si tengo una factura de almuerzo, destinado al giro comisionista (venta gravada), utilizaré el IGV de dicha factura.
En ese sentido, si tengo una factura de cemento, destinado al giro inmobiliario (venta no gravada), no puedo utilizar el IGV de dicha factura. Si la compra está destinada ambos giros, aplicas la prorrata.
@misha Una pregunta porque seria venta no gravada? la venta de departamentos nuevos esta gravada con IGV y debe usar su credito fiscal , nos aclaras por favor Miguel, gracias
@rociocoello solo es un ejemplo para diferenciar las columnas del registro de compras.
Y si la misma empresa ahora esta construyendo los departamentos para vender, la 1er venta de estos no esta afecta al IGV
@roberto-garcia es correcto, previo cumplimiento de los requisitos tipificados en: Literal B) del Apéndice I de la Ley del Impuesto General a las Ventas.
Estarán exoneradas del IGV la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35 UITs, siempre que sean destinadas exclusivamente a vivienda y que cuenten con la presentación de la solicitud de Licencia de Construcción admitida por la Municipalidad correspondiente, de conformidad a lo señalado por la Ley N° 27157 y su reglamento; para el valor de venta, se tomara también en cuenta el valor del terreno que equivale al 50% del precio del inmueble.
si el departamento vale 161 000 si estara exonerada, despues no, todo es con IGV, mayormente los depas estan valorizados en mas de 250 000 soles, asi q si aplica el IGV pero solo la mitad, el valor del terreno no, te sugiero que busques informacion en libros acerca de las inmobiliarias y constructoras.