Leasing de vivienda también beneficiará a independientes

La ley del leasing, que promueve el alquiler venta de viviendas sin el pago de una cuota inicial, busca atraer principalmente a la población no asalariada que en el Perú alcanza el 63% del total de trabajadores, según declaró Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo MiVivienda, quien informó que la iniciativa ya está casi terminada a la espera de que el Ejecutivo formalice la propuesta al Congreso para su respectivo debate y aprobación.

Sin embargo, Freiberg dijo desconocer la fecha exacta en la que el titular de la cartera de Vivienda, Milton von Hesse, se presentará ante la respectiva comisión parlamentaria para exponer los atributos de la norma.

“En el Perú tan solo el 27% de la población es asalariada, es decir, hay un grueso de 63% que no tiene ingresos fijos mensuales, para ellos está pensada esta propuesta de alquiler -venta financiera”, declaró y precisó que el nivel del alquiler en nuestro país apenas alcanza el 7% del total ofertado.

En este 63% de peruanos se encuentran los independientes, emprendedores, subempleados o profesionales que trabajan por su cuenta, muchos de ellos no están en planilla o reciben los beneficios sociales que sí alcanzan a los empleados asalariados provenientes de los estratos emergentes.

Freiberg se mostró confiando en un repunte del sector inmobiliario después del segundo semestre del año gracias a la aplicación de la ley de alquileres (dentro de la cual se encuentra el leasing) y dijo que esta iniciativa se circunscribe en la necesidad de ofertar viviendas de menor precio a la población.

“Tan solo en Lima hay una demanda de 100 mil viviendas por debajo de los US$ 50 mil, el año pasado de las 70 mil unidades inmobiliarias que entre el Fondo Mivivienda y el programa Techo Propio se colocaron, 50 mil costaron menos de US$ 50 mil”, declaró.

Por eso, añadió que es importante plantear más mecanismos como el uso de cemento de clase dos con el fin de abaratar los costos de las viviendas.

“Aunque actualmente no hay edificaciones con este tipo de cemento, al ser 20% más barato que el que se usa en todas las construcciones, permitiría que las viviendas bajen en un 2% o 3% sus precios”, argumentó.

Respecto a los cuestionamientos sobre la eliminación de la cuota inicial, Freiberg fue enfático al decir que muchas veces es este pago el que impide que las personas puedan acceder a un crédito inmobiliario, sin embargo, precisó que como cualquier producto financiero las viviendas tendrán una prima por estreno, la que será definida por las propias entidades crediticias pero que será mucho menor al 20% del total de la vivienda que es lo que se cobra como cuota inicial.

“Obviamente esta será mayor en el caso de las viviendas nuevas y mucho menor en las de segunda mano”, declaró.

Respecto a estas últimas (las viviendas de segunda mano), el gerente general del Fondo MiVivienda consideró que “si en el mercado peruano hubiera demanda de viviendas, o estuviera satisfecha, en absoluto se podría decir que incluirlas estaría de más, pero habiendo tanta necesidad, esta tesis que pretende excluirlas se cae por sí sola”, argumentó.

Hipoteca Inversa

Con el fin de seguir dinamizando el sector, Freiberg anunció que luego que el Congreso apruebe la ley del leasing trabajarán en una iniciativa para promover la “hipoteca inversa”.

Explicó que este mecanismo permitirá que las personas que tengan una vivienda pero que no cuenten con una pensión para su ancianidad puedan tener un ingreso digno mensual y luego, el banco o la entidad financiera tomaría posesión de su propiedad.

“Este mecanismo ya se ha implementado en otros países con importantes logros en la calidad de los ancianos”, dijo.

Los números de MiVivienda

• Las colocaciones totales en el 2014 fueron 55.941 unidades, 51% más que las 37.078 con las que finalizó el 2013.
• Del total de colocaciones, 10.777 corresponden a los productos MiVivienda y más de 45 mil al programa Techo Propio, cuya demanda proviene del sector C y D (con ingresos menores a S/.1.800).
• Se estima que para este 2015 se financiarán al menos unas 90 mil unidades.
• Según esta institución, al 31 de enero del 2015 se contaba con 47.037 unidades inmobiliarias disponibles a nivel nacional (29.890 por MiVivienda y 17.147 por Techo Propio), y es Lima con 16.685 unidades donde existe la mayor oferta.
• El bono sostenible (que agrega 4% de financiamiento) ya cuenta con 45 mil viviendas disponibles, sobre todo en provincias, a precios menores a US$ 40 mil con la participación de 300 empresas.

Diario La Republica (04/03/2015)