¿Qué significa que un inmueble sea considerado casa-habitación?

Es una buena pregunta, y sobre todo muy importante cuando se realiza la venta de una casa, departamento, etc.

Recordemos, que no se paga impuesto (renta de segunda categoría) cuando el inmueble califica como casa-habitación.

En ese sentido revisemos el artículo 1-A del reglamento de la LIR:

Para efecto de lo dispuesto en el acápite i) del último párrafo del Artículo 2° de la Ley, se considera casa habitación del enajenante, al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos dos (2) años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

En caso el enajenante tuviera en propiedad más de un inmueble que cumpla con las condiciones señaladas en el párrafo anterior, será considerada casa habitación sólo aquél que, luego de la enajenación de los demás inmuebles, resulte como el único inmueble de su propiedad.

Cuando la enajenación se produzca en un solo contrato o cuando no fuera posible determinar las fechas en las que dichas operaciones se realizaron, se reputará como casa habitación del enajenante al inmueble de menor valor.