Miguel ¿Qué es la Declaración de Predios?
Cada año existe la obligación de informar al fisco el numero de predios que posee una persona natural, sociedad conyugal, sucesiones indivisas domiciliadas o no en el país.
Esta obligación se plasma mediante la presentación de una declaración informativa, utilizando para ello el PDT 3530 o Formulario Virtual 1630.
ÍNDICE DEL ARTÍCULO
- ¿Qué es la Declaración de Predios?
- ¿Quiénes están obligados a declarar?
- ¿Existen sujetos exceptuados a la declaración?
- ¿Cómo se valoriza los predios para la declaración?
- ¿Cuáles son los medios para presentar la declaración?
- ¿Cuáles es el cronograma de vencimiento?
- ¿Qué pasa si no realizo la declaración?
- Casos Especiales Declaración de Predios
¿Qué es la Declaración de Predios?
Mediante ésta declaración, se establece la obligación de los propietarios de predios de presentar anualmente ante la Sunat la declaración de predios indicando aquéllos que se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre de cada año, así como información relativa a los mismos.
¿Quiénes están obligados a declarar?
Los obligados a presentar la declaración de predios son:
- Las personas naturales,
- Las sociedades conyugales y
- Las sucesiones indivisas
Siempre y cuando al 31 de diciembre de cada ejercicio sean propietarios de:
- Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000.
- Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad económica.
- Un único predio de valor mayor a S/. 150,000, el cual hubiera sido subdividido y/o ampliado para cederlo a terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o ampliaciones no se encuentren independizadas en registros públicos.
Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales efectuarán el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge.
Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge de la sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no en el ruc, siempre que:
- Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000.
- Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad conyugal también sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los predios sea mayor a S/. 150,000.
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¿Existen sujetos exceptuados a la declaración?
Claro que SI. Se encuentran exceptuados de presentar la declaración de predios las personas naturales, que al 31 de diciembre de cada ejercicio, sean propietarias únicamente de tres predios de cualquier valor, con las siguientes características:
- Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercer a deposito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.
- Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157.
¿Cómo se valoriza los predios para la declaración?
El método de valuación de los predios para la declaración dependerá de su ubicación del mismo.
Predios Nacionales
Se considera como valor del predio el monto del autovalúo correspondiente al año en que se presenta la declaración. Para la presentación de la declaración predios 2015, se considera el valor autovalúo del año 2016.
Predios Extranjeros
Se considera como valor a aquél sobre el cual se calcula el impuesto que grave la propiedad del predio en el país donde éste se encuentre ubicado, correspondiente al año por el cual se efectúa la declaración de predios, sin considerar ninguna deducción.
Si no existir dicho valor, se considerará como tal al valor de adquisición del predio o su valor de mercado, el que resulte mayor.
¿Cuáles son los medios para presentar la declaración?
El medio para realizar la declaración de predios dependerá del numero de predios ha declarar.
Hasta 20 predios a declarar:
- Formulario Virtual 1630
- PDT Predios 3530
Más de 20 predios a declarar:
- PDT Predios 3530
¿Cuáles es el cronograma de vencimiento?
El cronograma establecido para la presentación de la declaración de predios 2017 es de acuerdo:
¿Qué pasa si no realizo la declaración?
La declaración de predios es de tipo informativa por lo que su no presentación de la referida declaración por un sujeto obligado a presentarla incurrirá en la infracción establecida en el numeral 2) del artículo 176º del código tributario:
- Multa equivale del 15% de la UIT – Tabla II del código tributario.
Si subsanas voluntariamente antes de cualquier notificación de Sunat, puedes acogerte a una gradualidad del 100%.
¿Cómo realizamos la declaración?
1. En esta primera parte procederemos a detallar los datos personales del declarante:
2. Una vez que ya hemos llenado nuestros datos, iremos a la pestaña de “Detalle de Predios“, en este rubro detallaremos dos datos:
- Ubicación del Predio
- Características del Predio
3.- En esta sección hay varios puntos que tendremos que detallar:
- Tipo de predio.
- Forma de adquisición.
- Uso del predio.
- Participación en el predio.
- Porcentaje de participación.
- Valor del predio.
4. Por último ingresamos a sunat operaciones en linea con nuestra clave sol para realizar la declaración y obtener nuestra constancia de presentación.
Casos Especiales Declaración de Predios
Persona Natural con más de 20 predios y no cuenta con numero de RUC.
- En este caso debe acercarse a un centro de Sunat para realizar la declaración en dichas instalaciones.
Para la declaración solo debe considerar los predios inscriptos en Registros Públicos.
- No se requisito que los predios estén registrados en registros públicos. Solo será necesario que te consideres con derecho de propiedad sobre el predio.
Tengo un predio que lo adquirí con mi hermano a medias.
- En este caso el predio se declarar en la parte proporcional que te corresponde del valor.
Sobre los m2 cuadrados del predio ¿Qué valor se considera?
- Tienes que comparar entre el área de metros construido y el área de metros del terreno y colocas el mayor. No se considera el área común.
Una pareja de esposos casados con 3 predios ¿Cada uno debe realizar la declaración?
- Si son una sociedad conyugal casados bajo el régimen de gananciales, solo uno deberá realizar la declaración.
Somos una pareja de esposos casados bajo régimen patrimonial separados, cada uno de nosotros tiene un predio valorizado en S/. 90,0000 soles ¿Estamos a obligados a presentar la declaración de predios?
- Si es correcto, están obligados a presentar la declaración de predios, en este caso cada uno deberá realizar su declaración.
Buenos días, una consulta como se declara los predios de una persona que tiene propiedades de una sucecion indivisa y otras propiedades de sociedad conyugal .
Si se declara predios.
Miguel, ¿Los predios que se heredan, deben declararse?
Estimado Miguel,
Los No domiciliados, también deben presentar la declaración?. Yo vivo en el extranjero y tengo una vivienda valorizada en S/.200,000.
De antemano gracias por tu respuesta.
Interesante tu información, muy detallado y es exactamente lo que se necesita para seguir los pasos al momento de realizar la declaración.
Saludos.
Muchas gracias 🙂
Me gusto el tema, muy didáctico.
Muchas gracias 🙂
eso solo esta destinado a toda persona natural con ruc?
Hola Miguel, una consulta por ejemplo tengo un predio. que pasa el limite de los 150000,sumando todos los codigos del mis predios, pero el autovaluo viene por codigo (local), y el segunda planta es otro codigo, este datos se coloca en el detalle de predios?
gracias,
Miguel genial tu información, quisiera que me absuelvas una duda: ¿De dónde saco la información del valor del Predio?
Gracias.
Buenas Tardes Miguel:
Quisiera saber si aún se podría rectificar la declaración de predios 2014, ya que hubo un error en colocar el área mayor y el valor de un predio, y tendría multa por esto??
O solo se puede rectificar la declaración predios 2015 que es la que se esta presentando ahora?
Se declaró mediante el Formulario 1630.
Gracias
Hola Miguel, Mil gracias por toda la ayuda que nos brindas.
Muchas gracias 🙂
Hola tengo una consulta, ahora no puedo llamar a la Sunat porque tengo a la Contadora al costado jajaj…se puede rectificar la declaración de predios por pdt?? solo declarando otra vez…?
periodo 2015
Siempre me manda hacer la cosas, pero pocas veces se detiene a explicarme…
si me estoy quejando jajja
Si puedes hacerlo.
Excelente, y muy Didáctico 🙂 🙂
Muchas gracias 🙂
Hola si una persona tiene 5 predios de los cuales 2 (ubicados en diferentes regiones) tienen como valor de autovaluo S/. 41,600 S/. 123,000 y el resto vale cada uno aprox. S/. 200,000, S/. 340,000 y S/. 400,000 mi pregunta es si tiene que declarar todos o solo los que superan los S/. 150,000
Gracias.
Tienes que declarar todos los predios.
Hola Miguel, tengo una duda, mi jefa en la empresa en la que trabajo, tiene un departamento valorizado en S/. 220,000, pero ella vive allí, es decir que está destinado a vivienda, está exceptuada de presentar la Declaración ????
HOLA estoy un poco confundida por favor orientame, tengo un predio que lo compre en terreno y luego lo construi ahora es un dpto esto fue hace 7 años atras y ahora compre tambien un dpto que esta siendo pagado mediante credito hipotecario lo compre en nov del 2015 que hago declaro el que estoy pagando como si fuera mio ya, o solo el primero
gracias
Tienes que declarar los dos predios.
Excelente, claro y didáctico. Muchas gracias
Muchas gracias 🙂
Una consulta las personas que tienen un departamento con credito hopotecario tambien deben considerar sus predios.
Es correcto, siempre y cuando cumplas los requisitos del artículo.
Hola Miguel, una consulta si una persona natural tiene mas de un stand en el mercado valorizado cada uno en S/. 80,000.00 esta obligado a declararlo. y otro que lo alquila a una PJ pero solo con contrato por cesion de uso.
Si estas obligado a declarar, pero solo informativo, no vas a pagar nada.
Excelente miguel muy interesante y claro
Gracias 🙂
Muy bien gracias.
Muchas gracias 🙂
Una persona tiene dos propiedades que superan lo 150,000 una de ellas lo alquila y la otra es usada solo para vivienda. Debe declarar?
Gracias por tu respuesta.
Si es correcto.
Gracias por tus aportaciones son extraordinarias!!!!!
Tengo una consulta; La empresa en la que laboro solo tiene un predio a nombre del mismo, tengo que declararlo?
Gracias
Las empresas jurídicas no declaran predios.
Muchas gracias por la ayuda
Super 🙂
Si declare, un importe de Predio de forma incorrecta que debo hacer?
Tienes la opción de sustituir la declaración o rectificar.
Si yo ya envie mi declaración !
Super ! good job.
Muy bueno he son muy prácticos y precisos.
Muchas gracias 🙂